温哥华豪宅入门价300万 膺全加国最高价地段

温西桑那斯区这间91年屋龄的豪宅，掛牌3190万元。

豪宅内的游泳池。

豪宅室内居住面积即有一万平方呎。

一项REMAX全国豪宅市场调查显示，温哥华的豪宅价钱冠绝全国，200万元的房子已不能算是「豪宅」，温西的豪宅「定义」入门价，已升至超过300万元；一些温哥华的显贵地段，要称得上「豪宅」，入门价通常在700万至800万元以上。

此外，大多伦多区第一季的豪宅成交量更是火红，上升了近五成，密西沙加市(Mississauga)的豪宅销量更升275%。

REMAX地產公司昨日发表「2012年高档住宅趋势报告」(Upper-End Market Trends 2012)，指出今年第一季大温超过200万元的房屋，成交近400间，虽然不如去年同期多，但表现却也是史上第二佳。报告并说，豪宅掛牌最高价屡创新高，而最近一间位于温西桑那斯区(Shaughnessy)的豪宅，以3190万元的歷史「天价」掛牌，堪称「豪宅中的豪宅」，由此似可看出，豪宅屋主对于市场「后继有人」仍是充满信心。

200万元只能买残旧三房单屋

报告指出，一些受新移民欢迎的区域，豪宅市场相对活跃。以大温地区為例，新移民推升楼价，但却也令到入门价200万元能买到的房屋，其实不怎麼「豪」，甚至还可能「寒酸」。

报告说，在温哥华，现在200万元只可能买到一间旧到不能再旧、只有三间房、两层及标准地大小的房屋，通常还需要装修才能入住，完全不符合一般人对「豪宅」的想像。

REMAX的Keith Finney说，温哥华西区的所谓「豪宅」，起跳价至少要300万元，西温為200万元，白石及南素里為130万元，维多利亚市為100万元(见表)。

无700万买不到贵区屋

他说，在一些尊贵区域，「豪宅入门价至少是700至800万元，而且可以更高，高到一般人难以想像，我近年见过最高是3000万元。」

对于资金受限制又想住豪宅的人士，报告则提到了本省以外可以一圆豪宅美梦的其他城市，例如纽省的圣约翰市(St. John's)，豪宅入门价只需要50万元，这个价钱在温市中心只能买一间一房的柏文单位。此外，卡加利的豪宅入门价则為100万元，大满地可地区為75万元，渥太华也只需要75万元(见表)。

大温地区第一季豪宅成交量虽然较去年同期减少31%，却比过往次好的一年，增加50%，所以表现仍是可圈可点。卑诗省房地產协会穆尔(Cameron Muir)分析说：「今年第一季的豪宅表现，其实已在水准之内，只是去年豪宅成交量一下衝太高，且是不寻常的高，才显现今年的表现平平。」

目前大温仍在掛牌价格超过200万元以上房屋，有超过1250间。

调查指出，今年第一季豪宅市场表现最為火热的地区，其实并不是温哥华，而是在大多地区的密西沙加市。

该区150万元以上的房屋，今年第一季成交量爆出超大量，去年同期成交8间，今年则已成交30间，升幅為275%。

整体来说，豪宅炒风已经向东部扩散，使得大多地区今年第一季150万元豪宅，成交数量高达412间，超越温哥华的393间，且较去年同期增加49%。