房利美盈利暗示美国房市结束下滑

自2008年接受纾困以来，房利美(Fannie Mae)将头一次在一个季度中不再需要美国财政部的资金，这也使人们看到了希望，即美国房地产市场可能已停止下滑。

房利美是美国最大的抵押贷款发放机构。其财报显示，该机够今年一季度盈利31亿美元，足以支付它由于接受救助而必须向纳税人支付的28亿美元股息。房利美所欠美国财政部的债务超过1170亿美元。

房利美首席财务官苏珊 麦克法兰(Susan McFarland)表示，公司预计今年的业绩将“远远好于”2011年。

该公司一季度实现盈利，主要是由于将应对亏损的准备金降低了23亿美元，至746亿美元。房利美表示，这是大约两年来首次降低准备金，得益于贷款拖欠率的下滑以及房地产价格企稳，准备金的下降趋势或将得以延续。

减记金额的下降使房利美在2012年第一季度只需拨出20亿美元应对信贷损失，而去年同期的拨备资金为105亿美元。

房利美的命运与房地产市场有着紧密联系。它与同行房地美(Freddie Mac)所拥有或担保的美国住房贷款，占据了美国所有未偿住房贷款的一半左右。

数据供应商CoreLogic的数据显示，今年3月份，房价（不包括廉价出售的情况）自2007年1月以来首次出现年度同比上涨。不过，美国的房价依然比2006年夏天的峰值水平低了三分之一左右。

楼市行业的资深人士愈加相信，市场下滑的最糟糕阶段已经过去。太平洋投资管理公司(Pimco)的高级债券经理马克 基泽尔(Mark Kiesel)2006年时卖掉了他的房子，上周他表示，在租房6年之后，由于房价下跌，他现在又买了一套房子。

基泽尔说：“未来几年，美国楼市看起来是不错的投资对象。”